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炒房投机有多严重?真相在这里

2018-8-3 12:15| 发布者: 家网编辑刘畅| 查看: 68| 评论: 0|来自: 中国经营报

摘要: 7月最后一天,重要会议定调“坚决遏制房价上涨”,严厉程度前所未有。随即,作为楼市标杆城市的深圳率先响应,第一时间升级调控,限售三年、企业限购、离婚限贷等大杀器同步上阵。这觉悟一流,政策也不再含糊。有意思 ...

7月最后一天,重要会议定调“坚决遏制房价上涨”,严厉程度前所未有。

随即,作为楼市标杆城市的深圳率先响应,第一时间升级调控,限售三年、企业限购、离婚限贷等大杀器同步上阵。

这觉悟一流,政策也不再含糊。

有意思的是,就在深圳升级调控之前,一份内部报告流出,通过数据论证调控升级的必要性与可行性,也间接揭示了楼市投机到底有多严重。

第一个数据,揭露的是炒房有多泛滥。

根据报告,2017年,深圳不动产权证书两次转移间隔时间不满3年的住宅为217.6万平米,占全年二手房销售面积的46.2%。

这是什么概念?接近一半房子买来不到3年就转手出让,这显然是投机所致。

短买短卖,利用房价暴涨的时间差,倒手后就有几十万乃至上百万的收入,这向来是投机炒房的传统手法。

要知道,房产流动性不高,没有资金愿意在其中沉淀个四五年以上,房价快速暴涨的超级行情,恰恰给炒房团提供了快速变现、反复炒楼的机会。

当然,这其中不乏学位房等换房需求,相关数据未做进一步透露。但可以料想,真正的刚需,基本很少有人不满3年就仓促转让。尤其是那些刚刚掏尽6个钱包勉强付齐首付的家庭,更没有足够资本去换房。

所以,深圳此番新购房限售3年,可谓有的放矢。

第二个数据,揭露的是假离婚炒房的泛滥。

数据显示,2017年,深圳离婚2年内购买新房的占离婚购房人数的81.9%,占全市新房总成交量的10.8%;离婚2年内购买二手房的占离婚购房人数的85.8%,占全市二手房总成交量的4.2%。

这个数据的言外之意,再清晰不过。假离婚买房的现象一直存在,只不过一直缺乏数据来进行确认。

同样可以作为验证的是离婚数据,由于近几年各地都不再公开具体离婚数据,但从过去的数据,同样不难发现离婚率与限购之间的关系。

2010年北京率先开启限购,随后上海广州深圳全部跟进,随后离婚数据小幅上升;2013年,楼市新“国五条”细则出台,针对多套房所有者,其中规定“出售自有住房按转让所得20%征税”,离婚避税于是成了共同选择,这就造成离婚数据的大幅上升。

2014年,楼市走衰,除北上广深外,其他40多个限购城市全部取消限购。2015年,北上深房价率先反弹,与此对应的是离婚对数的再度走高。

这也从另一个侧面说明,楼市调控漏洞百出,在利益面前,连婚姻都成了交易的工具,这到底是婚姻的悲哀,还是调控本身的问题?

第三个数据,揭露的是企业炒房有上升趋势。

企业炒房早已屡见不鲜。既然对个人进行限购,那么通过企业购房,完全可以绕开政策限制。更关键的是,上市公司也纷纷加入其中,以炒房获得的收益弥补上市公司利润的不足,有企业卖房后利润由负转正,堪称黑色幽默。

来自深圳的数据显示:

2013年7月至2018年6月,企业购买新房与二手房分别为2822套与1.02万套,占比分别为1.35%和2.21%。而2017年,深圳企业购买新建商品住宅785套,占全市新房总成交量的3.05%,较上年提高0.92个百分点。

在深圳,企业炒房有上升趋势,但问题并不算太过严重。但从宏观数据来看,企业炒房的规模之大,令人震惊。

wind数据显示,截至6月26日,A股3582家上市公司中,共有1656家上市公司持有投资性房地产,占比46.23%,合计持有市值9905亿元,较2016年增长超过两成。

同时,审计署发布审计报告,指出多家金融机构和企业涉及房地产资产闲置以及炒房现象。

于是,西安、长沙、杭州、上海、深圳五城陆续出台政策,限制企业购房。

当然,除了转让时间、离婚率、企业炒房比例之外,与炒房投机有关的大数据,还有空置率、拥有两套房以上的家庭比例等数据,这些数据在统计技术上并没有太多难度,问题在于有关方面愿不愿意公开、能公开多少。

就在7月,住建部、公安部等7部门展开楼市乱象整治行动,北上广深杭等30城位列其中,其中的一项重点就是打击投机炒房。

房子是用来住的,不是用来炒的。如何保障刚需、遏制投机,显然任重道远。


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