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“以房养老”您有何看法?

2014-7-19 15:59| 发布者: 老干部之家| 查看: 1673| 评论: 3|原作者: ●钟贾贰

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摘要: 编者按:我国已步入老龄化社会,独居、空巢老人养老难问题日益显现,人们对养老机构的需求在增大。“60岁前人养房,60岁后房养人”。“以房养老”,也被称为“住房反向抵押贷款”或者“倒按揭”。是指老人将自己的产 ...

    编者按:我国已步入老龄化社会,独居、空巢老人养老难问题日益显现,人们对养老机构的需求在增大。“60岁前人养房,60岁后房养人以房养老,也被称为住房反向抵押贷款或者倒按揭。是指老人将自己的产权房抵押出去,以定期取得一定数额养老金或者接受老年公寓服务的一种养老方式,在老人去世后,银行或保险公司收回住房使用权,这种养老方式被视为完善养老保障机制的一项重要补充。与延迟退休引发的舆论冲击波一样,热议以房养老的背后,透射出公众的养老焦虑——我国现有的养老保障体系,到底能不能在已经到来的人口老龄化冲击下,稳稳撑住?

 

 

20139月,国务院发布《关于加快发展养老服务业的若干意见》,明确提出开展老年人住房反向抵押养老保险试点,使得以房养老成为舆论关注的焦点。

据了解,以房养老具体操作办法和实施计划,不久将出台。但是,在具体操作办法出台前,已经有一些老人选择用房子作为资源,为自己的养老提供经济保障。

租房养老有家不能回

想回家,可家给人占了。北京市密云县一家社会福利中心里,80岁的王敏(化名)时而想起自己已出租半年的房子,一个人对着空荡荡的墙壁念叨。

对这位腿脚不灵便的老人来说,福利中心这个十来平方米、拥有独立卫生间的单间并不算狭小,食堂的伙食也比较丰盛。但王敏说,每逢年节,她只想回到自己住惯了的小屋里,下一碗热乎乎的面条。

王敏是低保户,子女都在城区工作,十多年前老伴去世,她都是一个人在郊区生活。近几年,她逐渐需要拄拐杖走路,眼睛也变得不灵光。去年起,独居的王敏连续出现了几次忘记关火、关水龙头的事故,引起了儿女们的关注。一次家庭会议之后,入住养老院得到了所有家庭成员一致通过,也包括王敏本人。

王敏住的养老院是单间,每月加上吃住大约2000元。她原先在密云的房子大概50平方米,中介报出的租价是1500元。把房子租了,加上低保金,正好合适。王敏一开始想得很乐观,儿子也按照她的想法,将房子租了出去。

从去年的中秋节起,王敏开始后悔。别的老人都有家回,我呢?中秋节放假的前一天,王敏搬了个小板凳,独自坐在养老院的院子里晒太阳。儿子开车来接她,王敏哭了。我想回自己家。

在王敏的执意要求下,儿子王先生开车带着她,到王敏家楼下转了转。我想进去看看。面对母亲的要求,儿子对她解释,房子租给别人就是别人家了,不能随便进,门锁也换了。

住儿女家和住自己家不一样,老了就希望能放松,能自由。王敏表示,她已经和儿女们商量过,房子租一年便不再出租了,让她能够有家可归

 以房养老遇冷

早在2007年,上海市公积金管理中心就曾试推行以房养老模式,然而数年过去,申请成功者寥寥无几,这项养老新举措也不得不悄然停止。近日,上海市民政局在一个座谈会上表示,真正符合条件的老年申请者很少,一是房产非老年人独立自有,二是子女有分歧意见,三是家产传后的传统观念最后占了上风。

难题一:倒按揭年限难送终

上海2007年推出的以房自助养老模式,65岁以上的老年人将自有产权房屋出售给上海市公积金管理中心,由公积金管理中心再将房屋返租给老人,出售房屋所得款项在扣除房屋租金、保证金及相关交易费用后全部由老人自由支配使用。业内认为这种做法类似于倒按揭

自然还有一种办法,就是真正的倒按揭。老年人将房屋产权作抵押,在一定年限内按月从金融机构领取现金,相当于金融机构通过按月付款的方式,购买了房屋产权。一些银行也在上海进行了相关尝试。

不过,两种办法都不太受欢迎。一方面,除了“70年产权这一绕不开的问题,房价波动和物价指数的影响也加大了以房养老政策的实施难度。另一方面,更重要的原因是,持有房屋的老年人并不认可这些模式。

70岁的刘阿婆觉得,以房养老这个办法很不现实,我和老伴就只有一套房子,是要自己拿来住的。如果卖了,万一将来有什么意外,我们岂不是要住到街上去了?刘阿婆的老伴则认为,老两口身体都还不错,而银行倒按揭的年限,不一定能给自己和老伴养老送终。

难题二:房屋产权不独立

快要迈入60 岁的赵伯伯是返沪知青,在一个小区当保安,面对以房养老这个话题,他有另一种烦恼,我这个人算运气不错,买房子比较早,当初房价也不是很贵。可我儿子就没这么幸运了,他结婚的时候,自己买不起房,我们老两口也没办法帮他多少钱,现在儿子媳妇孙女都跟我们住一起。我出来打工也是为了多赚点钱,多少贴补一下我儿子,还说什么以房养老啊。

专家表示,以房养老要实现,需要3个条件。首先,老年人拥有对房子的产权,才能有出租或者抵押房屋的权利;其次,老年人与子女分开居住,使得房屋的出租或者抵押不至于影响正常生活;再次,老年人的经济状况适中。

而这些条件中,除了第一条,赵伯伯都不符合。此外,还有一些老年人,他们的房产与子女共有,而子女往往也不赞成,因此,以房养老对他们来说,就更加遥不可及。

难题三:房子就是要给子女的

在上海最繁华的地段之一陆家嘴附近,分布着众多老公房组成的小区,这些小区中,随处可见白发苍苍含饴弄孙的老年人。炎热的夏天夜晚,这些老年人常常会聚集在小区中活动区域的长椅上,一边摇着扇子,一边闲谈。听到记者抛出的以房养老的问题,多数老人的表情就好像是看到了天外来客。

房子就是要留给子女的……”哪有不给自己子女反倒把房子卖掉的啊……”一位阿叔告诉记者,养老不止是钱的问题,我钱不多,也够用了。我更希望的是儿子女儿对我好,常来看看我,现在他们都对我很好啊。如果我弄一个什么以房养老,估计也不会拿到很多钱吧,倒让子女多心,影响亲情了。

老人不愿意离开自己的房子到养老机构,很大程度上还和目前养老机构不够完善有关系,因为老人在那里生活找不到家的感觉。另外,上海市人大代表姚俭也曾在相关研讨会上提出过以房养老操作断层问题,他说,法律和制度未完善,以房养老模式涉及多个部门,需要民政局、房管局、人社局、金融和保险机构等多个部门协调,并一起制定具体的政策和细则才可能得到推广。

各地声音

你留下房子,我为你养老

沈阳市民宋岩:我的父母要是选择以房养老,我肯定支持啊!增加点收入,用充足的金钱、大量的时间做点自己喜欢的事,很好。

湖南退休干部李云林:房子可是家里的重要财产,随便交给谁能放心吗?再说,一抵押就是十年、二十年,这家企业能正常运行多久还不知道呢!万一把房子抵押给他,机构把房子卖掉卷钱跑了,上哪儿找他们去啊?

北京70多岁的张桂玲:我自己就有一套老房子,将来还打算留给孙子结婚用呢。养老金少,自己生活差点、吃点苦不算啥。北京现在房价涨得这么快,有房子还是留着比较合适。不然孩子们还得交高首付去买房,贷款了还得给银行高利息。

 

结束语:在公共财政无力解决所有养老问题的现状下,将老年人的资产通过配置成为养老资源,不失为解决养老难题的积极补充。以房养老创意不错,操作起来却不易,还需要相关政策的扶持和法律法规的不断完善。读者们对以房养老有什么看法,欢迎大家来信探讨,各抒己见。


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最新评论

引用 越战老兵 2017-9-23 10:21
是好事 起步阶段 中国国情 不太好运作......
引用 史贵修 2017-9-7 23:25
以房养老酷似一种很好的解决办法,但在具体的运作中必定要十分困难。因为中国有着几千年的传承传统,是一种悠久的文化。因此,在具体的操作中,必须考虑到友情和亲情。
引用 1973764203 2015-8-4 18:14
以房养老方法有好处也有弊端,要根据自己家的情况而定。一方水土养一方人,故土难离,叶落归根,魂牵梦绕,居家养老为最好,中华民族的美德!

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