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日志

原创诗歌点评案例:可别小看“订”与“定”!

热度 15已有 140 次阅读2017-10-8 22:16

原创诗歌点评案例:可别小看

            法律条文都会念

    掌握重点是关健,

    宣传需要带趣味,

    联系实例都爱看!

四句闲言道罢,引出一个有趣的法律小故事,请朋友们细细地看来:

订金定金,这一同音词在词典中皆作同种解释,但在民商活动中签订合同并承担责任时却有天壤之别。稍不留意,就会引来成千上万元的经济损失。

话说某红木家具厂,2008年初承接了一批制作红木家具的大业务。有个家居广场的业务员张某前来联系制作一批红木沙发、茶几、橱柜等用品的合同,总货款为50万元,这可是笔大买卖啊,一定要拿下。于是双方签订了一份合同,合同约定30天交货。合同签订后,红木家具厂王厂长要求家居广场的张某预付了10万元货款,王厂长给张出具了一份收据,收据上注明收家居广场定金100000.00元,人民币大写壹拾万元整。。一月后,红木家具厂因材料短缺未按时交货,家居广场一纸诉状将红木家具厂告上法庭。法庭上,红木家具厂辩称,家居广场交给他的1000000元是预付款,即订金,而不是定金。法院认为,红木家具厂所说缺乏证据,原告出示的证据载明的是定金,而不是订金。根据《合同法》规定,收受定金的一方不履行约定义务的,应当双倍返还定金。法院最终判决红木家具厂双倍返还家居广场定金2000000元。

    这正是:

“定”“订”差距真不小,

 企业必须掌握好,

 错把订字写成定,

十万元钱打水漂!!


附:法律常识:定金、订金、意向金、认筹金有什么区别?

定金:在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的一种方式,又称保证金。《担保法》第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。

订金:购房者与开发商就房屋买卖的意向初步达成协议,准备进一步协商签订的临时认购协议,通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后,约定一个期限,买房需在此期限内与卖房签署正式合同。买方支付定金即取得了在此期限内的优先购买权。一般情况下,视作预付款。预付款不具有担保债务的履行作用,也不能证明合同的成立。预付款在合同正常履行的情况下,成为价款的一部分,在合同没有得到履行的情况下,不管是给付一方当事人违约,还是接受房违约,预付款都是要原额返还。

意向金:中介与买房和卖房双方签订的合同中多有体现,其实法律上并没有诚意金之说,中介与买卖双方之所以签订什么诚意金条款,主要是由于我们交易市场的诚实信用体系还不健全,交易主体为了各自的利益往往会违背诚实信用的原则,从而损害一方的利益。

认筹金:认筹就是购房者表现出买房的诚意,这个诚意需要通过缴纳认筹金来体现。在缴纳认筹金后,购房者可以获得房屋的优先购买权,并在房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘销售时,认筹的购房者再以优先选择的顺序选房,选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。如果购房者没有选中理想的房屋,开发商将把认筹金如数退还给购房者。但是认筹金的实质作用是开发商在开盘前得到的大笔资金并在短期内收回大笔资金,解决开发商的燃眉之急。

综上所述,后三者是可以无条件退款的,即使是这样,签订任何条款也是需要看清楚的,要留心眼。


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发表评论 评论 (20 个评论)

回复 秋霜 2017-10-9 08:30
谢谢介绍,增长法律知识。
回复 幸福美满 2017-10-9 08:58
中国文化奧妙无穷博大精深!
回复 凡鸟 2017-10-9 10:52
一字之差,教训深远!谢谢专家,以实例宣传法律,引起《家》人重视。赞!
回复 嘉言懿行 2017-10-9 14:54
这样的事情,在实践中发生的不少。
回复 缔重究 2017-10-9 16:27
拜读学习,受益匪浅。
回复 侯从礼 2017-10-9 17:47
拜读学习,谢谢老师介绍。
回复 王文浩 2017-10-10 06:00
秋霜: 谢谢介绍,增长法律知识。
谢谢老师光临送鲜花和点评案例。
回复 王文浩 2017-10-10 06:00
幸福美满: 中国文化奧妙无穷博大精深!
谢谢老师光临送鲜花和点评案例。
回复 王文浩 2017-10-10 06:00
凡鸟: 一字之差,教训深远!谢谢专家,以实例宣传法律,引起《家》人重视。赞!
谢谢老师光临送鲜花和点评案例。
回复 王文浩 2017-10-10 06:00
嘉言懿行: 这样的事情,在实践中发生的不少。
谢谢老师光临送鲜花和点评案例。
回复 王文浩 2017-10-10 06:00
缔重究: 拜读学习,受益匪浅。
谢谢老师光临送鲜花和点评案例。
回复 王文浩 2017-10-10 06:00
侯从礼: 拜读学习,谢谢老师介绍。
谢谢老师光临送鲜花和点评案例。
回复 gabee 2017-10-10 06:23
一字之差,教训深远!谢谢专家!拜读学习!
回复 laoxian19531120 2017-10-10 15:16
这个我有亲历,签订了买卖定金以后,卖方反悔了,是要加倍赔偿的。只是我碍于中间人的面子,没有多要。可对方真耽误了我的事情了呢。
回复 缔重究 2017-10-10 16:37
王文浩: 谢谢老师光临送鲜花和点评案例。
老师下午好!祝新周快乐!
回复 蓬莱gyl 2017-10-10 18:15
一字之差,教训深远,谢谢王老师介绍这些法律知识!
回复 蓬莱gyl 2017-10-10 18:15
一字之差,教训深远,谢谢王老师介绍这些法律知识!
回复 晶光星座 2017-10-12 10:54
法律用语严谨,一字之差,差之万金。
回复 秋菊傲霜 2017-10-17 21:24
一字之差,教训深远!谢谢王老师,退而不休,继续普法做贡献!不愧是我们学习的楷模,点赞!
回复 桃园愤青 2017-11-12 17:50
长知识了,谢谢!

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